Cómo evitar terrenos ejidales e irregulares en Yucatán: Guía de Certeza Legal

El crecimiento inmobiliario exponencial de Mérida y la costa yucateca ha atraído a miles de inversionistas nacionales e internacionales. Sin embargo, también han surgido ofertas de lotes "de inversión" que en realidad corresponden a tierras ejidales o parceladas sin proceso de adopción de dominio pleno ni factibilidad real de servicios.

1. Revisa el Folio Real en INSEJUPY: La única prueba legal inquebrantable de que un terreno es propiedad privada es su inscripción ante el Instituto de Seguridad Jurídica Patrimonial de Yucatán (INSEJUPY). Debe contar con un Folio Real Electrónico y estar libre de gravamen.

2. Exige la Ficha Técnica y Tablaje Catastral: Cada lote regularizado posee un número de Tablaje Catastral otorgado por el municipio correspondiente (Mérida, Conkal, Telchac, Hunucmá, etc.).

3. Confirma los Permisos Ambientales (SEMARNAT): Si el desarrollo se encuentra cercano a la costa (como en Telchac o Sisal), verifica la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) otorgada por SEMARNAT.

4. Trabaja exclusivamente con Asesores Certificados AMPI: Un profesional certificado (como Roberto Mier y Terán Casares en Grupo RMC) realiza un due diligence legal exhaustivo antes de comercializar cualquier propiedad.